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不管楼市怎么回暖房价再涨都太难了

发布时间:2019-07-31 09:17:13 编辑:笔名

春节之后,燕郊房价有所抬头,从燕郊传过来的消息说,部分二手房上调了10%左右,大概是1千多元。燕郊一直是北京楼市的晴雨表,因此,有人就发现,北京部分业主也悄悄调高了挂牌价。房价真的要上涨了吗?

据长江证券研究所2月24日发布的研报,在上周(2月11日-2月17日),30大中城市商品房成交面积环比上升,一、二线城市回升较显著。数据显示,一线城市成交面积34万平方米,周环比上升81.9倍,二线城市成交面积109万平方米,周环比上升43.8倍!短短一周之内,节后的楼市就表现的如此强劲,这个数据也与一月份TOP房企销售额下降30%形成了鲜明对比。

然而,就此认为,楼市回暖,或者说房价要涨,还为时尚早。80多倍的交易量增加,实在不能令人信服,太异常了,估计是数据上出了问题,,或者是技术上出BUG了。因为这个太不符合逻辑了,如果一周之内发生这么大的变化,肯定是社会出现了大的变故,将近82倍的数量增加,这要是多大规模的抢购潮?真要这样,不是楼市疯了,就是人们疯了。但是,我们身居一线城市,走在大街上,没有任何的感觉,中介门店,依旧是关门的比开张的多,售楼处门前,还是门可罗雀。82倍从何而来?真是一个莫名其妙的事情。

不过,我们也不能否认,春节之后,楼市交易量有上升的可能,在交易量增长的情况下,房价上涨也是可能的。但是,即使出现短暂的回暖,也不能就说明楼市从此就进入了反弹周期。因为,楼市调控的大政方针没有改变,“房子是住的不是炒的”定位不改变,限购的措施就不会退出。一家最多只能买两套房子,你想多买几套放着,但是,你没有资格购买,交易自然也就没有办法完成。

周末,看了万科的一个项目,颇有感触。房地产企业普遍面临相当大的困难,万达、碧桂园等已经宣布退出地产圈,万科却还要坚持要在住宅市场“活下去”,万科究竟要怎么活下去

不管楼市怎么回暖房价再涨都太难了

?目前楼市分化严重,以北京为代表的一线热点城市的房价在降,而一些三四线城市的房价在涨。最近,燕郊的房价开始回暖,有人说重新进入了上升通道,理由无非还是副中心和地铁线。我们知道,去年初的时候,燕郊最高房价冲到了4万,今后,他还能在登4万之顶吗?我不太相信。

不管哪里,不管什么理由,房价再涨都太难了。万科的这个项目属于限竞房,房价也在4万多,低密度只有1.1不到,交通方便,背靠西山,面向大湖,周边有大学城、国际会议中心等文化设施,对北京人来说,如果燕郊的房价也接近4万,你会到拥挤的燕郊养老吗?

到燕郊等环京地区买房都是因为资金严重不足,如果在环京楼市买房不能减轻多少负担,这些地区也就没有竞争力了。最近,应该说达到社保期限的人会越来越多,但是,外地户籍人口在京买房只限一套,因此,即使是廊坊地区放开了北京5年社保可以在环京楼市购房的禁令,也未必有人去买。据说,每天高峰时段,燕郊的拥堵程度已经堪比双营路,甚至超过了西二环。

有人会说,燕郊的房价到4万,北京的房价怎么可能也是4万多点?是的,不但可能,而且必须是。因为,北京的新增地块不是共有产权房,就是限竞房,也就是说,北京的房价已经全部被控制起来了。开发商想调价都没有可能了。

2月25日北京土地市场出让2宗宅地,地价下调达20%以上。该地块位于大兴区瀛海镇,地块是限竞房地块,均价55128元,地块中包含基础教育面积4080平米,另外的70%是住宅面积121060平米是住宅部分。整体平均计算的土地楼面价在2.9万左右,相比之前同区域内住宅限竞房土地4万左右的楼面价,成交的土地楼面价降低了1万以上。另一块地位于大兴黄村,土地楼面价价格下调也在20%以上。

但是,限价并未带来销售的火爆,从北京的限竞房供应看,去年入市的2.65万套限竞房合计签约只有20.6%。2019年入市的限价房有望超过6万套,是去年的一倍还多,限价房的限价能不能坚持住都是问题了。去年的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使这样,除极个别项目外市场依然萧条。

中原地产研究中心的数据显示:在过去一年,北京楼市库存增加到了最近4年最多的5.66万套,相比2018年初上涨了2万套以上,上涨幅度高达57%。冯仑也公开表示,今后要担心的不是房价过高而是过低,不是买不起而是卖不出。那么,应该对开发商说,涨价?且慢!

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